Начать следует с того, что мысли о приобретении собственного жилья определенно не терпят суеты и поспешных решений. Поэтому, решившись на совершение такой масштабной покупки, следует как можно более детально изучить саму процедуру, а еще лучше заручиться поддержкой квалифицированного специалиста, который поможет сориентироваться в наиболее сложных вопросах. При этом нельзя забывать, что положительный результат подобной сделки находится в приоритете для обеих сторон. Поэтому, убедившись, что Вы не имеете дело с очередными мошенниками, стоит перестать воспринимать их как противников, а лучше относится к ним, как к полноправным партнерам. Такой подход, как показывает обширная практика, позволяет добиться желаемого результата с наименьшими затратами времени и сил.
Как проверить владельца
Конечно же, он должен располагать всем необходимым пакетом документов, которые могли бы подтвердить, что именно этот человек является владельцем данного объекта недвижимого имущества. Без этого пункта даже не стоит задумываться о том, что совершить у него покупку, так как это вряд ли станет действительно правильным решением. Также следует обязательно проверить сам земельный участок на предмет различных ограничений, которые могли бы не позволить полноценно использовать его собственному усмотрению. Обычно, санкции накладываются из-за невыплаченных долгов и прочих подобных неурядиц, а снять их бывает очень и очень сложно. Поэтому гораздо более продуктивно сразу подбирать объект, избавленный от подобного рода трудностей.
Действительно правильным решением при покупке недвижимости у владельца станет попросить его написать заявление, в котором он полностью отказывается от любых притязаний на имущество, полностью удовлетворяясь указанной ним самим стоимостью. Конечно же, оно должно быть заверено нотариальной конторой, дабы это действительно был документ, а не просто бумага со словами.
Особенности подобных сделок
Безусловно, выделить можно огромное количество самых разных нюансов, но нам удалось остановится на наиболее значимых моментах:
- Приусадебная территория. Нужно обязательно понимать, что вместе с домом в собственность переходит и прилегающая территория. Исходя из этого придется осматривать ее также тщательно, как и саму недвижимость. Кроме того, нужно быть готовым вплотную заняться ее обустройством, ведь далеко не все бывшие владельцы уделяют этому вопросу должное внимание.
- Оценка. Перед совершением покупки рекомендуется пригласить независимого эксперта, который проведет всесторонний осмотр объекта, выдав в итоге правдивое резюме, касающиеся стоимости объекта. Помимо формирование объективной цены, это позволит провести дополнительную ревизию, в ходе которой могут всплыть новые, до этого не замеченные огрехи и изъяны. Вполне возможно, что новая информация может повлиять на изначально принятое решение.
- Документация. Помните, что оформляется она на длительный срок, а потому подходить к данному процессу халатно, либо же без должного внимания, никак нельзя. Практика полнится примерами, когда лишняя спешка приносила свои негативные плоды через много лет, когда бывшего хозяина уже невозможно найти, а значит подобного развития событий стоит всячески избегать.
Чтобы узнать гораздо больше о процессах оформления, лучше сразу же обратиться к профессиональному нотариусу, способному не только рассказать о подводных камнях, но и помочь избежать их. Например, он точно знает на что следует обратить внимание в первую очередь при оформлении документов, оценке объекта и так далее.
