Данный процесс может проходить сразу в нескольких плоскостях. Например, наиболее распространенным и востребованным считается подход, когда отчуждение проходит в формате разделение объекта собственности на определенные доли между рядом заинтересованных лиц. При этом важно отметить, что для инициации данной процедуры необходимо получить согласие от всех непосредственных собственников. В случае его получения, может быть выбран один из подходящих способов владения, а именно:
- Долевая. Эта форма собственности подразумевает разделение частей недвижимости на определенные доли, устраивающие всех участников соглашения. Важно уточнить, что после их утверждения, они уже не могут быть пересмотрены, либо же изменены.
- Совместная. Такая форма отличается от предыдущей тем, что каждый владелец располагает одинаковыми правами на распоряжение недвижимостью, без разделения на доли и так далее.
Конечно же, выбранный способ владение оказывает большое влияние на то, каким именно образом будет проводиться процесс отчуждения. По этой причине необходимо рассмотреть каждый случай отдельно.
Отчуждение при долевом владении
Для того, чтобы осуществить подобную сделку, выполнив все требования действующего законодательства, необходимо обязательно обратиться за квалифицированной поддержкой к специалисту. Это позволит с легкостью пройти все бюрократические процедуры, а также избежать даже незначительных ошибок в вопросах оформления документации и так далее.
Нужно уточнить, что рассматриваемое действие четко регламентируется одной из статей актуального Гражданского кодекса. В ней прописывается, что если один из держателей доли недвижимости выражает желание продать свою часть, то наибольшем приоритетом будут обладать именно другие владельцы объекта недвижимости. Только если они примут решение об отказе от своих привилегий, тогда будут рассматриваться так называемые третьи лица, которым будет предложено совершить покупку. Для принятия того или иного решения им дается срок в 30 дней, после чего сделка совершается в пользу заинтересованных лиц со стороны.
Уточним, что дольщики вполне могут потерять свое право на преимущества при покупке доли при отчуждении недвижимости. Такое развитие событий становится возможным в следующих ситуациях:
- Отчуждение производится в формате публичных торгов, на которые была выставлена определенная доля от недвижимости, принадлежащая одному из владельцев.
- Процесс отчуждение происходит в рамках составленного и подписанного договора о дарении. Конечно же, в таком случае не о каких преимуществах действующих дольщиков даже речи быть не может.
Отдельного упоминания заслуживает отчуждение, проходящие в рамках реализации решения, выданного уполномоченными судебными органами. В частности, право на собственность и распоряжение своей долей может быть прекращено, если суд примет решение о его аннулировании. Обычно это происходит с подачи других дольщиков, которые и запускают судебное рассмотрение этого вопроса. Уточним, что такое решение принимается только в тех ситуациях, когда имущественную долю невозможно выделить в натуре. Данное решение имеет определенное количество прецедентов и вполне обоснованно считается подавляющим числом экспертов наиболее предпочтительным, так как обеспечивает достижение желаемого результата для всех заинтересованных лиц.
Отчуждение при совместном владении
Начать стоит с того, что совместная форма собственности изначально подразумевает равное разделение прав на недвижимость среди всех указанных владельцев. Это равенство является безусловным и не может быть оспорено в судебных инстанциях, так как подобное действие не имеет под собой никакой законодательной базы. На практике подобная форма собственности подразумевает, что каждый владелец имеет возможность распоряжаться объектом недвижимости в полном объеме, основываясь на одинаковых для всех условиях.
Из этого следует вполне очевидный вывод, который заключается в том, что при начале процесс отчуждения необходимо учитывать мнение всех собственников. То есть, решение принимается коллективным путем, после соответствующего рассмотрения всеми лицами. Безусловно, это приводит к возникновению целого ряда трудностей, связанных с разногласиями в вопросе продажи и отчуждения.
По этой причине был предусмотрен специальный механизм, позволяющий одному из владельцев все-таки продать часть недвижимости, находящуюся в его собственности. Для этого нужно инициировать начало процесса выделение собственной доли из совместного имущества. Только после этого становится возможным произвести продажу, отчуждение, либо же передачу в пользу третьих лиц.
Особенности отчуждения общей недвижимости
Как уже отмечалось в данном материале, предварительно необходимо добиться согласия со стороны абсолютно всех действующих собственников. Для этого анонсируется проведение определенных переговоров, в рамках которых удается убедить их в необходимости такого шага. Чтобы лучше поставить свою аргументацию, рекомендуется делать это после предварительной консультации с квалифицированным нотариусом. Во всяком случае, он сможет подсказать, на какие именно законодательные нормы следует обязательно опираться, а также проследит за соблюдением всех требующихся бюрократических процедур.
При этом, важно понимать, что далеко не все действующие сегодня законодательные нормы могут иметь практическое применение, либо же, они могут быть связаны с целым рядом определенных сложностей. Хорошим примером может служить выделение в натуре части жилой квартиры. Сделать это представляется возможным только тогда, когда существует реальная возможность выделить на ее территории полностью автономное и изолированное жилище, включающие в себя все необходимое для нормальной жизнедеятельности человека. Только в подобных случаях удается реально рассматривать вопрос о выделении и дальнейшей продаже отдельно взятой комнаты. Также есть возможность воспользоваться услугами специалистов, которые могли бы переоборудовать комнату под подобные требования. Правда, такие действия обязательно будут связаны с целым рядом трудностей и финансовыми затратами.
Дополнительно нужно обязательно выделить необходимость предварительно оповестить других дольщиков о факте выставления на продажу доли в общем объекте недвижимости. Это можно поручить нотариусу, который будет сопровождать сделку, беря на себя все возможные нюансы и трудности, связанные с прохождением данного процесса. Примечательно, что требование об оповещении четко прописывается в нормах действующего законодательства, в частности, статьях гражданского кодекса. Согласно ее содержанию, прочие дольщики располагают приоритетным правом на покупку выставленной на торги доли. При этом им выделяется срок до одного календарного месяца на то, чтобы принять соответствующие решение по данному вопросу. Только после этого доля может быть предложена так называемым третьим лицам, заинтересованным в покупке.
