Согласно действующим на сегодняшним день законодательным нормам, при продаже того или иного объекта недвижимости, продавец обязан выплатить государству сумму. Она высчитывается исходя из установленной процентной ставки, которая учитывает множество нюансов совершенной сделки, ее стоимость, особенность продаваемой недвижимости и так далее. При этом существует два варианта развития событий, при которых продавец не обязан выплачивать государству денежные средства.
В первом случае берется во внимание размеры недвижимости, будь то квартира, жилой дом, земельный участок и так далее. Согласно закону, площадь не должна превышать 100 квадратных метров. Это позволит продавцу на законных основаниях избежать необходимости выплачивать установленную процентную ставку. Второй случай призван бороться с коммерческой деятельностью, связанной с торговлей недвижимыми объектами. Заключается он в том, что первая продажа в году никогда не облагается налогами, тогда как все последующие должны быть обязательно оплачены.
Отдельно отметим, что существует несколько фиксированных процентных ставок, равняющихся 1 и 5 процентам от стоимости сделки. Один процент от стоимости объекта выплачиваются если недвижимость является жилой. При этом оценивается не весь объект в целом, а только лишь его площадь, превышающая 100 квадратных метров. То есть, при продажи жилого дома площадью 250 квадратных метров, один процент будет вычисляться не от всего дома, а только от 150 метров квадратных. Это нужно обязательно учитывать при оформлении соответствующей документации, дабы не взять на себя чрезмерные долговые обязательства.
Что же касается пятипроцентной налоговой ставки, она вступает в силу при сделках, основанных на продаже нежилой недвижимости. При этом не имеет значение, будет ли она использоваться в коммерческих целях, либо же является простым фруктовым садом.
Важно понимать, что без уплаты государственной пошлины, подтверждённой оригиналом квитанции о проведенной оплате, сопровождающий сделку нотариус не имеет право закрыть ее, сделав ее состоявшейся. Более того, продавец будет иметь право оспорить сам факт продажи, обратившись за этим в соответствующие судебные инстанции. Поэтому, чтобы добиться полноценного оформления продажи недвижимости, придется в обязательном порядке провести данную оплату.
Обязанности продавца и покупателя недвижимости перед государством
В нормах законодательства, действующих на сегодняшних на территории Украины, четко указывается, что факт продажи физическим лицом объекта недвижимости является операцией, которая потенциально приводит к обогащению. Исходя из этого на подобную деятельность накладывается обязательная налоговая ставка. За выполнением данного требования призвана следить фискальная служба, контролирующая не только деятельность физических лиц, но и задействованных в подобных операциях нотариусов. Поэтому, дабы добиться окончательного оформления сделки, необходимо иметь на руках квитанцию об оплате налогового сбора.
Что касается непосредственного вычисления суммы, которую нужно будет оплатить. То этим занимается специализированная оценочная служба, устанавливающая общую цену недвижимостью. Именно от нее и нужно будет оплатить один, либо пять процентов. Конечно же, сделать это можно и в отложенном формате, но в течении нескольких месяцев после фактической передачи объекта недвижимости новому владельцу.
Дополнительно к этому налоговому платежу добавляется еще один, называемый «военный сбор». Он имеет фиксированный размер и равняется 1.5 процентам от общей стоимости. Уплачивать его
также придется в обязательном порядке, так как никаких отменяющих законодательных норм, по состоянию на сегодняшний день, не существует.
Что касается покупателя, то ему тоже придется заплатить государству 1% от суммы сделки. Разница с продавцом заключается в том, что внесенные денежные средства будут переведены в пенсионный фонд плательщика. Делать это не нужно, если сделка была оформлена в формате дарения, либо же получения наследства.
Когда не нужно платить налоги на сделки с недвижимостью
Несмотря на бытующие в обществе заблуждение, далеко не всегда уплата государственного налога является обязательным. Можно выделить порядка трех ситуаций, когда физические лица полностью освобождаются от этой необходимости, при этом сделка купле-продажи остается действительной.
- В ходе продажи подразумевается полное отчуждение объекта недвижимости, которым продавец владел на протяжении более трех полных лет.
- При продаже недвижимости, полученной в результате заключения договора дарения, либо же передачи имущества по наследству, согласно завещательного документа.
- За отчетный период времени, который равен одному календарному году, рассматриваемая сделка продажи является первой для данного физического лица.
Отметим, что можно выделить и другие случае аннулирования налоговой пошлины, но все они имеют индивидуальный характер. Во много, именно по этой причине и нужно заручаться поддержкой специалистов в подобных ситуациях, ведь именно они помогут правильно разобраться в ситуации и, вполне возможно, сэкономить огромное количество денежных средств.
Получение льгот при сделках с недвижимостью
В законодательстве вполне четко приписывается несколько гражданских групп, которые полностью освобождаются от выплаты государственной пошлины, вне зависимости от любых внешних факторов. При этом не имеет решающего значения, совершает ли такое физическое лицо покупку, либо же продажу объекта недвижимости. Фактически, для освобождения от выплаты налоговой пошлины на недвижимость необходимо иметь статус инвалида первой или второй группы. Также аналогичными льготами обладают лица, принимающие участие в ликвидации Чернобыльской катастрофы и непосредственные участники Второй мировой войны. Конечно же, все это должно быть документально доказано при помощи предоставления соответствующих справок нотариусу, занимающемуся непосредственным оформлением сделки.
Регистрация купленной недвижимости
Конечно же, не нужно полагать, что на заключении договора между продавцом и покупателем процесс передачи прав на объект недвижимости полностью завершается. После этого, согласно недавно принятым законом, необходимо дополнительно зарегистрировать себя как владельца недвижимости, обратившись в соответствующую государственную структуру. Сделать это проще всего с непосредственной помощью нотариуса. Связано это с тем, что специалист в данном деле сможет гораздо быстрее собрать необходимый пакет документов, а также обязательно отстоит интересы своего клиента, вне зависимости от ситуации.
Перечень документов, необходимых для предоставления в данном случае будет выглядеть следующим образом:
- Паспорт, подтверждающий личность покупателя. При этом может подойти и другой документ, эквивалентный по информативности.
- Личный идентификационный код плательщика налогов. Это необходимо для проверки деятельности физического лица, контроля за уплатой обязательной государственной пошлины и так далее.
- Копию договора, согласно которого конкретно взятый недвижимой объект переходит в собственность покупателя.
- Правильно составленное заявление, отражающие запрос нового владельца на проведение процедуры государственной регистрации.
В дополнении ко всему этому придется оплатить так называемый административный взнос, равняющийся одной десятой части минимального прожиточного минимума гражданина Украины. Важный нюанс заключается в том, что данная цифра меняется практически каждый год, а значит необходимо отслеживать эту информацию.
Обычно, в случае подачи всех требуемых документов, процесс рассмотрения запроса занимает порядка пяти дней. При этом, за соответствующую плату этот процесс может быть значительно ускорен. Это далеко не всегда необходимо, но существуют определенные ситуации, где уплата дополнительных денежных средств является вполне обоснованной.
