На первый взгляд, совершение подобной сделки нельзя назвать чем-то очень сложным. Поэтому большой процент людей совершает одинаковую ошибку, заключающуюся в том, что они решают провести подобную сделку полностью самостоятельно. Конечно же, делать это настоятельно не рекомендуется, так как существует определенная опасность стать жертвой мошенников, либо же наткнуться на судебное оспаривание результатов сделки, так как одна из сторон будет пытаться доказать незаконность проведенной процедуры передачи прав собственности. Поэтому, как показывает практика, действительно правильным решением станет предварительное обращение к профессиональному нотариусу. Он не только предоставит разностороннюю консультацию по данному вопросу, но также позволит избежать огромного количества нежелательных ошибок, возьмет на себя процесс сбора необходимой сопутствующей документации и так далее. Фактически, такой шаг позволит максимально позаботиться о подготовке всего необходимого для заключение правильно составленного договора, который бы удовлетворил желания и потребности всех сторон, принимающих участие в его подписании.
Особенности договора покупки и продажи квартиры
Согласно действующим на сегодняшний день законодательным нормам, рассматриваемый договор должен составляться исключительно в письменном виде, дабы дать возможностям сторонам скрепить его своими подписями. При этом данный документ не может считаться действительным, если он не прошел предварительно утверждения представителем уполномоченной нотариальной конторы. Он должен проверить правильность составления, правдивость изложенной в нем информации и так далее. Также, после этого договор проходит регистрацию в бюро технической инвентаризации, что позволяет внести его в единый реестр.
Также стоит отметить, что оплата также должна производится в присутствии независимого свидетеля, которым и выступает нотариус. Кроме того, он должен будет присутствовать при фактической передачи объекта недвижимость во владение и пользование покупателя.
Какие документы необходимы для договора купли-продажи квартиры
Конечно же, сделки подобного уровня в обязательном порядке сопровождаются большим количеством самых разных документов. Поэтому, чтобы не допустить ошибки в этом вопросе, рекомендуется заручиться поддержкой квалифицированного нотариуса, который смог бы взять на себя все трудности по сбору документации. В любом случае, для полноценного оформления сделки придется предоставить нотариусу следующий пакет документов:
- Права на квартиру. Без этого продажа невозможна, ведь продавец обязан точно оказаться действительность своих прав на отдельно взятый объект недвижимости. Вполне подойдет соответствующие свидетельство. Также юридическую силу имеют договора, согласно которым нынешний владелец получил квартиру как подарок, либо же часть наследства. Такой документ должен предоставляться в оригинальном виде и имеет личный номер, находясь едином государственном реестре.
- Технический паспорт. В этом документе детально излагаются все технические характеристики отдельно взятого объекта недвижимости. В частности, туда сводятся данные о площади, планировке, конструктивным решениям и так далее. Очень важно, чтобы изложенная в паспорте информация никак не отличалась от реального положения вещей. За этим должны следить задействованные в сделке нотариусы и компетентные государственные органы.
- Справка БТИ. Благодаря недавним изменениям в законодательстве, подобные справки теперь могут выдаваться не только в БТИ, но и самими нотариусами, получившими недавно доступ к некоторые государственным реестрам. Этот нюанс значительно упрощает прохождение некоторых процедур, что достаточно удобно.
- Оценка квартиры. Подразумевается установление точной стоимости недвижимости. Это очень важно, ведь именно от полученной цифры будет выводиться сумма налога, необходимого к уплате.
- Справка о количестве владельцев. Делается она для того, чтобы точно узнать число владельцев квартиры, а также избежать ситуаций с оспариванием факта покупки или продажи. В идеале, все действующие владельцы должны выступать сторонами, принимающими участие в подписании договора.
- Личные документы подписантов. Единственная необходимость, по которой их приходится предоставлять заключается в точном установлении личностей подписантов.
Отдельно следует выделить предоставление разрешительной справки от представителей органов опеки. Она необходима, если в продаваемой квартире прописано несовершеннолетние лицо. Очень важно не забыть о данной справке, иначе процесс покупки недвижимости может значительно усложниться.
Возможные трудности при оформлении договора купли-продажи квартиры
Зачастую они имеют непосредственную связь с вопросами установления изначального собственника объекта недвижимости. Это значит, что для совершения продажи, продавцом должен выступать единоличный владелец недвижимости, либо же уполномоченный представитель группы лиц. Для этого и приходится привлекать к процессу нотариуса, так в его компетенцию входит проверка лиц, указанных как владельцы. Если этим нюансом пренебречь, то в конечном итоге можно столкнуться с ситуацией, когда один из законных владельцев начнет процедуру оспаривания факта продажи, а подобного развития событий следует избегать. Одним из способов обезопасится от подобных ситуаций станет обязательно приложение письменных согласий каждого из существующих владельцев.
Отдельно отметим необходимость детального изучения всей технической документации, которая сопутствует объекту недвижимости, в данном случае квартире. В первую очередь это необходимо для того, чтобы с точностью установить, не производилась ли незаконная, а именно не прошедшая регистрацию, перепланировка жилищной площади. Также это позволит с точностью установить текущие техническое состояние объекта, что неизбежно сможет повлиять на его фактическую стоимость. Это необходимо сделать потому что декларируемая продавцом информация может значительно отличаться от реального положения дел. Поэтому, чтобы не попасть в затруднительное положение, приобретя недвижимость в плохом техническом состоянии, нужно обязательно проверять подобные документы, потратив на это столько времени, сколько нужно. Помните, что в подобных вопросах не бывает мелочей.
Нужно уточнить, что нотариус ставит свою подпись под документом не только в случае его правильного составления, но когда он полностью удостоверился в том, что все участники сделки находятся на момент ее заключения полностью в здравом уме и твердой памяти, а также не находятся под физическим, моральным, либо же психологическим давлением. Если у него появляются сомнения на этот счет, то он оставляет за собой право признать договор недействительным, полностью аннулировав его. Такая возможность предоставляется ему действующими законодательными нормами, дабы избавиться от ситуаций, когда договоры оспариваются сторонами в связи с несостоятельностью подписантов.
