Единый нотариальный порталНотариусы Киева

Договор дарения

12.04.18 в 12:17

Договор дарения является одним из самых выгодных, а значит и востребованных, способов передачи имущества на безвозмездной основе. Во многом, это связано с тем, что данный документ позволяет более просто сменить владельца того или иного имущества, либо же утвердиться в правах на собственность. Примечательно, что многие ошибочно путают данный договор с завещанием. На самом деле сходство между ними только одно и заключается оно в полном отсутствии факторов, связанных с деньгами. Фактически, это соглашения о бесплатной передаче объекта недвижимости, либо же любого другого имущества.

Конечно же, некоторое имущества после завершения процедуры дарения должно пройти государственную регистрацию в соответствующем реестре. Это касается автомобильного транспорта, недвижимости и так далее.

Особенности составления договора дарения

Эксперты подчеркивают, что дарение квартиры родственникам первой и второй степени, согласно нормам действующего законодательства, не облагается никакими налоговыми сборами. Единственное исключение из этого правило сводится к ситуациям, когда получатель дара не является действующим резидентом Украины.

При этом существует налогообложение сделок дарения, заключаемых между неродными людьми, а также некоторыми родственниками, относящимися ко второй группе. Согласно новым законодательным нормам, исключением выступают: дед, баба, внуки, брат, сестра. К членам семьи первой степени родства в Украине считаются родители, супруги и дети. Отметим, что дети могут быть как родные, так и усыновленные в ходе брака.

Одним из главных положительных сторон рассматриваемого договора является относительная простота в оформлении. В частности, это касается простого и понятного перечня документов, необходимых для полноценного прохождения данной процедуры:

  • Базовая паспортная информация сторон, необходимая для точного установления личности лиц, между которыми заключается договоренность.
  • Если стороны заключают соглашение с помощью доверенных лиц, то тогда к документу прикладывается заверенное нотариусом поручение на представление интересов.
  • Если дарение подразумевает передачу транспортного средства, либо же объекта недвижимости, то тогда необходимо предоставить документы, подтверждающие права собственности изначального владельца.
  • Справка, выданная компетентным БТИ. При этом не важно, функционирует оно от имени государства, либо же на частной основе.
  • Недвижимость в обязательном порядке должна сопровождаться техническим паспортом, отражающим реальное положение вещей.
  • Справка, оформленная по бывшей Форме 3 из ЖЭКа, в которой указывается состав семьи. Также подойдет выписка из домовой книги. Получить ее можно в районном отделении Центра административных услуг.
  •  В ситуациях, когда предстоит произвести отчуждения недвижимости, в которой прописан несовершеннолетний ребенок, придется получить разрешение от органов опеки, подтверждающие, что его права и свободы не нарушены.
  • Дополнительно нужно пригласить независимые оценочные органы, способные точно установить текущую стоимость недвижимости. Проведения такой оценки потребуется в том случае, если после оформления договора придется уплачивать определенный налог.
  • Отдельно отметим, что если недвижимость принадлежит сразу нескольким владельцам, то тогда понадобится получить письменное согласие на отчуждение доли одного из владельцев.
  • Также придется добиваться получения разрешения от супруга, если передаваемая в дар недвижимость была нажита в ходе совместного проживания.

Как можно распоряжаться подаренным имуществом

Лицо, получившее в дар то или иное имущество, может распоряжаться ним сразу же, после непосредственного подписания договора дарения. При этом придется озадачиться вопросом оформления прав на владение объектом недвижимости. На практике это означает, что одаренное лицо имеет возможность практически сразу распоряжаться полученным имуществом по своему усмотрению. При этом совершенно необязательно заселяться в полученную квартиру. Одним из возможных вариантов развития ситуации станет немедленная продажа ради получения денежных средств. Также имеется возможность сделать повторный подарок, переда тем самым квартиру третьей стороне.

Подчеркнем, что если одаренное лицо находится в браке, то полученное имущество не может быть квалифицированно как совместно нажитое. Соответственно, при возможном разделе имущества, полученная в дар недвижимость не может быть предметом рассмотрения. Из данной ситуации нет никаких исключений, хотя судебные разбирательства по этому поводу не являются редкостью.

Возможные трудности

Удивительно, но с основными трудностями и опасностями придется столкнуться именно дарителю. Объясняется такое положение дел тем фактом, что сразу после подписания договора, он перестает быть фактическим владельцем подаренного объекта недвижимости. То есть, он моментально теряет право на проживание и даже формальное нахождение в переданной квартире. Поэтому даритель отдает этот вопрос полностью на усмотрение одаренного лица.

Исходя из этого можно вспомнить огромное количество ситуаций, когда даритель буквально сразу же выселяется, а также лишается части своего имущества, находящегося в квартире. Конечно же, подобного развития событий следует всячески избегать. По меньшей мере, необходимо предварительно подготовиться к прохождению данной процедуры, создав для себя все условия для безболезненной передачи недвижимости во владение другого лица. Во многом, именно для учета подобных нюансов и рекомендуется обращаться за помощью к квалифицированным нотариальным специалистам, способным учесть и подготовиться к любому развитию ситуации.

Также стоит выделить довольно частые судебные разбирательства, направленные на попытки вернуть подаренное имущество, либо же признать сам факт его передачи недействительным. Обычно, с подобными исками в судебные инстанции обращаются совладельцы переданных в дар квартир, супруги, либо же родственники, дарителя и так далее.

Как не странно, на даже при соблюдении всех процедурных предписаний, действительно существует реальная возможность доказать недействительность достигнутых соглашений. Например, часто ссылаются на то, что в момент подписания договора даритель не находился в здравом уме и твердой памяти. Также могут быть предоставлены доказательства того, что он находился под моральным давлением, которое и вынудило его согласиться на подписания акта дарения.

В любом случае, вне зависимости от того, находитесь вы в статусе обвинителя или обвиняющего, необходимо будет собрать действительно убедительную доказательную базу, а также подготовить нужные слова. Только таким образом возможно донести свою позицию до судьи, рассматривающего дело, добившись получения желаемого результата.

Договор дарения
Договор дарения400600
Единый нотариальный порталг.Киев, ул. М.Малиновского,15/3 (097) 000-333-5
Единый нотариальный портал150250
2018-04-12https://notariusy.kiev.ua/sovety-notariusa/dogovor-dareniya
Оценка: 
Голосов пока нет

Notatius24.info рекомендует

Задать вопрос нотариусу

Оставьте Ваш номер телефона
или наберите нас в любое удобное время

(097) 000-333-5

Задать вопрос