Начать следует с непосредственного определения, которое сможет непосредственно раскрыть саму суть данного документа, призванного регламентировать определенные отношения между сторонами-подписантами. Согласно действующему законодательству, данный документ устанавливает определенные права и обязанности, которые берутся на себя арендатором и арендодателем. Его основная задача заключается в том, что обеспечить все стороны определенной защитой на случай возникновения любых конфликтных ситуаций, вне зависимости от их причин.
При этом подобный договор считается довольно простым. Скорее всего, это связано с распространенности подобного рода взаимоотношений между людьми, ведь довольно большой процент граждан страны сталкивался с необходимостью арендовать для себя жилье. Конечно же, рассматриваемая процедура требует достаточно большого внимания к деталям и нюансам. В противном случае можно стать жертвой мошенников, либо же просто не получить изначально желаемый результат. Специально для этого и требуется предварительно заручиться поддержкой квалифицированного нотариуса, который смог бы проконтролировать правильность составленного договора и так далее. При этом выделяется определенный набор рекомендаций, актуальных практически в любой ситуации, вне зависимости от любых сопутствующих факторов.
Проверка арендодателя и его полномочий
Это самый главный и базовый совет, дающий возможность с легкостью избежать подавляющего большинства трудностей и неурядиц. По меньшей мере, от факта имеющихся полномочий на прямую зависит, будет ли предварительно составленный договор иметь хоть какой-то юридический вес. Заключается он в необходимости тщательно проверять, ведутся ли переговоры с непосредственным владельцем квартиры, либо же речь идет о человеке, который не имеет прав на отдельно взятую недвижимость.
Чтобы убедиться в правдивости заявления потенциального необходимо запросить предоставление документов, способных подтвердить сам факт нахождения квартиры в собственности. Для этого достаточно договора покупки, доверенности и так далее. Также неплохим решением станет проверку самого арендодателя, вполне возможно, что он был замешан в аферах с недвижимостью. В идеале же, следует провести детальную юридическую проверку, ведь только так можно быть уверенным на все сто процентов.
Внимательно подписывайте акт о принятии-передачи
Имеется в виду, что перед непосредственным подписанием следует ознакомиться с текущим состоянием квартиры. Не редко можно встретить случаи, когда арендодатель необоснованно высказывает претензии, касающиеся порчи того или иного имущества, которое изначально, на момент въезда, уже было в ненадлежащем состоянии. Фактически же, если потратить время на предварительную опись всего собранного в квартире имущества, то тогда подобные ситуации будут буквально невозможны. Например, в договор необходимо обязательно заносить информацию о мебели, бытовой технике и так далее. Сегодня часто отдельно указывается пункт о, так называемом, естественном износе. Он подразумевает, что некоторые предметы неизбежно изнашиваются в ходе их использования, а значит арендатор не несет на это никакой фактической ответственности.
Указать условия пересмотра арендной платы
Нередко встречаются манипуляции именно на фоне внезапной смены стоимости проживания. Поэтому, чтобы полностью обезопасить себя, требует предварительно указать конкретные факторы, за счет которых может в конечном итоге подняться арендная плата. В частности, это может быть улучшение жилищных условий, повышения цен на коммунальные услуги и так далее. Дабы сделать все правильно, настоятельно рекомендуется получить консультацию у квалифицированного специалиста.
Предусмотреть возможность на продление договора
Нередко случается так, что арендатор не имеет возможности точно сказать, на какой срок ему понадобиться жилище. По этой причине нужно обязательно обращать внимание на длительность аренды. Если указанные временные рамки чрезмерно сжаты, то тогда необходимо просто указать отдельным пунктом возможность продление договора, конечно же по желанию сторон.
Оговорить в договоре действующий порядок оплаты коммунальных услуг
Далеко не всегда арендная плата подразумевает покрытие расходов на использование коммунальных услуг. При этом проживание в квартире по умолчанию подразумевает использование воды, электричества, газоснабжения, а также интернет-соединения. По этой причине, прежде чем подписывать соответствующий договор, необходимо предварительно обсудить и закрепить решение, связанное с этим вопросом. В любом случае, поднять его нужно именно арендатору, так как именно он будет страдать от совершенной оплошности, уплачивая ежемесячно слишком большую сумму.
Подводя итог всему вышесказанному можно сделать вполне очевидный вывод, сводящийся к тому, что для достижения желаемого результата и отстаивания своих изначальных прав, следует в обязательном порядке обратиться к профессионалам, которые могли бы обеспечить полноценное сопровождение заключаемого договора. Такой подход определенно позволит избежать огромного количества самых разных трудностей и недочётов, способных ощутимо усложнить жизнь.
