Единый
Нотариальный
Портал

Договор залога на движимое и недвижимое имущество и земельные участки, но при этом на недвижимое имущество договор залога может быть оформлен в виде ипотеки. Отличительная черта таких договоров в том, что при ипотеке залогодатель продолжает пользоваться заложенным имуществом, но лишается права на его отчуждение без согласия залогодержателя.

Примеров таких сделок предостаточно, самая распространенная из них это покупка квартиры в рассрочку, когда вы за кредитные средства приобретаете жилье и можете в него заселяться. Но если не вернете банку долг, тогда будете вынуждены выехать из квартиры. Также вы можете ничего не приобретать, а просто попросить взаймы нужную сумму денег под залог своего имущества, которым будете продолжать пользоваться на время погашения долга.

Перечисленные выше и аналогичные ситуации оформляются официально по договору ипотеки с обязательным нотариальным удостоверением. Его можно заключить не только с банком, но и другим юридическим или даже физическим лицом. Отличительной чертой подобных сделок является страхование предмета залога.

Это важно

Если вы решили оформить ипотечный договор, тогда обратите внимание на следующие юридические нюансы:

1. Вы продолжаете пользоваться имуществом, но не можете его продать, подарить, обменять и т.д. пока не погасите долг или залогодержатель не даст вам разрешение на подобное действие.

2. Договор содержит пункты, в которых предусмотрены штрафные санкции за несвоевременные платежи, вплоть до взыскания предмета ипотеки. Запустить эти процессы можно без суда, на основании исполнительной надписи нотариуса.