Предварительный договор (договор задатка)

При возникновении обстоятельств, когда стороны не могут сразу заключить сделку, допускается заключение предварительного договора. Этот документ является гарантией того, что при выполнении определенных условий будет заключен основной договор.

Для чего он нужен

Суть данного документа, который также называют договор о намерениях, состоит в том, что подтверждает намерения всех участников сделки заключить ее в дальнейшем. За отказ от этих действий, того кто нарушил условия предварительного соглашения, могут привлечь к ответственности через суд, и потребовать взятых на себя обязательств и компенсации причиненного ущерба.

Классическим примером является уплата задатка (аванса) при оформлении покупки квартиры. Понятно, что покупателю нужно время на сбор всей суммы, и он не будет рисковать и держать деньги при себе, во время просмотра различных вариантов. Поэтому разработана система уплаты задатка и заключения соответствующего договора. Покупатель выплачивает продавцу определенный процент от стоимости квартиры или просто фиксированную сумму, которая входит в стоимость покупки. Взамен, продавец обязуется в течение определенного срока, например 10 дней, никому не продавать квартиру, за которую внесен залог. Если клиента откажется от покупки, он потеряет задаток. Если продавец откажется от продажи, тогда покупатель имеет право через суд требовать заключения с ним сделки, на условиях указанных в договоре задатка.

Но предварительные соглашения касаются не только сделок купли-продажи, и могут распространяться на другие виды договоров между физическими или юридическими лицами.

Например, распространенным примером является инвестирование в бизнес и составление договора о намерениях, что после увеличения прибыли бизнеса до определенного уровня, инвестора включат в состав акционеров, и он получит обратно не только свои вложения, но и долю в компании.

Подробнее о том можно ли в вашем случае подписать предварительный договор, и по какой форме его следует составить, вы можете узнать у консультантов нашего портала. Вы получите бесплатную консультацию, а также помощь в выборе частного нотариуса в Киеве.

Как заключить

Чтобы стороны смогли заключить и удостоверить договор о намерениях, они должны явиться к нотариусу с паспортом и идентификационным кодом, для поверенных потребуется официальная доверенность, а юридические лица представляют пакет учредительной документации. Также нужно представить документы на предмет сделки, например свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, которое предназначено под продажу. Если суть сделки не подразумевает такого подтверждения, то нотариус может запросить другие документы, что подтвердят возможность сторон выполнить взятые на себя обязательства. Поэтому рекомендуется не только найти нотариуса заранее, что удобно сделать через наш портал, но и связаться с ним для уточнения деталей.

Форма документа должна соответствовать будущему основному договору. Если все условия соблюдены, нотариус проводит удостоверение и с этого момента договор приобретает юридическую силу.

Вы здесь

Предварительный договор (договор задатка)